Палаты Матюшкина: дом XVII века на Садовом кольце, который спрятали во дворе

Боярин Матюшкин и палата 1680-х

За Земляным валом, который при Борисе Годунове звали Скородомом, лежала конюшенная Сыромятническая слобода. Здесь жили шорники-сыромятники, делавшие сбрую для дворцового Конюшенного приказа: в 1638 году в слободе было 38 дворов, в 1653 году 53.

Во второй половине XVII века участком у вала владел род Матюшкиных. Хозяин палат, Пётр Иванович Матюшкин, был стольником, окольничим, с 1683 года боярином и умер в 1692 году. Царю Алексею Михайловичу он приходился двоюродным братом: его тётя, царица Евдокия Лукьяновна Стрешнева, была женой Михаила Фёдоровича.

В 1680-х годах здесь построили одностолпную палату с крестовыми сводами из большемерного кирпича с клеймом «орёл». Окна на всех фасадах стояли несимметрично. Сводчатые помещения были хозяйственными: кладовые с белокаменными полами и жильё дворовых. Второй этаж надстроили, вероятно, в первой половине XVIII века при Иване Петровиче Матюшкине, комнатном стольнике царя Ивана V. Так дом описывают свод памятников Института Петра Великого и акты историко-культурной экспертизы 2022 и 2024 годов.

Снаружи это ампирный особняк XIX века. Внутри стоит палата допетровской Москвы, 1680-х годов.

Волконская, пожар 1812 года и портик

В начале 1760-х годов правнук боярина, капитан Пётр Матюшкин, продал двор у Земляного вала. С 1764 по 1810 год усадьбой владела княгиня Н. П. Волконская. При ней в верхнем этаже устроили парадную анфиладу, а на заднем, восточном фасаде от того времени остались угловые лопатки, плоские пилястровые ризалиты и замковые камни над окнами первого этажа.

У той же продажи есть неожиданное продолжение. В 1762 году капитан Матюшкин продал фабриканту Колосову участок у Яузы вместе с частью суздальского села и крестьянами. Среди мастеровых, которых Колосов привёз в Москву, был Е. И. Найдёнов, предок банкирской династии Найдёновых («Московский журнал», № 6, 2021).

В пожар 1812 года почти все строения по обе стороны вала сгорели. Дом отремонтировали, а в 1813–1817 годах к главному, западному фасаду пристроили шестиколонный ионический портик с фронтоном. Часть старых окон заложили, пробили новые. По проекту 1816 года сам вал срыли, ров засыпали и проложили на их месте кольцевую улицу, а домовладельцев обязали разбить перед домами палисадники.

Лукутины, федоскинская миниатюра и крёстный Пирогова

С 1820-х до 1880-х годов домом владели купцы Лукутины. Первым называют Петра Васильевича Лукутина. С 1824 года его семье 80 лет принадлежала лаковая фабрика в Данилкове, нынешнем Федоскине, и именно Лукутины прославили федоскинскую миниатюру. В 1828 году Пётр Лукутин получил право ставить на изделия клеймо с двуглавым орлом.

При Лукутиных в 1836 году в доме появились антресоли, а после пожара 1875 года пристроили двухэтажный объём для лестницы, отремонтировали парадные интерьеры, на главном фасаде появились лепные сандрики и фриз.

С этой семьёй связан Николай Пирогов. Он родился в 1810 году в Сыромятниках, в 189 метрах от дома. В дневнике Пирогов пишет, что в студенческие годы семье помогал его крёстный отец Семён Андреевич Лукутин, а сам он, ночуя у крёстного, выходил по утрам в сад. Был ли это сад именно этого дома, не установлено. В двухстах метрах отсюда, на Земляном Валу, 35, в 1832 году родился Сергей Боткин, и два крупнейших русских врача XIX века оказались соседями по рождению.

В 1880-е годы, по «Узнай Москву», Николай Лукутин женился на Любови Хлудовой, купил дом на Тверской, а усадьбу у Курского вокзала продал купцам Живаго.

Купцы Живаго, квартиры внаём и сад со скетинг-рингом

Почётный гражданин Василий Иванович Живаго скупил семь соседних усадеб в Сыромятниках, всего 4 041 квадратную сажень, около 1,8 гектара. В 1892 году лестничную пристройку перестроили в кирпиче на три этажа, и дом приспособили под квартиры внаём.

По архивному делу ЦИАМ, в 1914 году семью усадьбами в равных долях владели дети Живаго. Строения сдавались под квартиры, трактир, электротеатр, пивную и лавки, а часть владения арендатор держал под увеселительный сад с летним театром, буфетом, кегельбаном и скетинг-рингом. Публика сада, по документу, была провинциальная: люди ждали поездов на Курском вокзале.

В 1914 году усадьба у вокзала работала как торговый квартал: квартиры, трактир, электротеатр, пивная и сад для тех, кто ждёт поезда.

По «Узнай Москву», в доме жили Леонид и Сергей Васильевичи Живаго, владельцы фабрики и магазина офицерских товаров в Газетном переулке. Семья славилась гончими и устраивала концерты на скрипках Страдивари и Амати. С фамилией героя Пастернака совпадение случайное, документальной связи с романом нет.

Как палаты спрятали во дворе

После 1917 года сад за домом, до революции «Потешный», назвали именем Ефима Кухмистерова, председателя профсоюза железнодорожников Московского узла. В 1930-е годы при реконструкции Садового кольца снесли угловую деревянную усадьбу Живаго, в 1937 году убрали палисадники вдоль кольца, в 1938 году улицу переименовали в Чкаловскую. Кто занимал сам дом в советские годы, открытые источники не называют.

В 1939–1953 годах прямо перед памятником, по красной линии Земляного Вала, построили восьмиэтажный П-образный дом архитекторов И. Н. Кастеля и Т. Г. Заикина. Стройку начали до войны и заморозили, достроили только к 1953 году. Палаты потеряли кованую ограду с каменными пилонами и вид на Садовое кольцо: портик теперь смотрит на тыльную стену восьмиэтажки. В 1961–1962 годах расширили улицу у Верхней Сыромятнической, и южный фасад памятника оказался на её красной линии.

Памятником федерального значения дом стал 4 декабря 1974 года, под адресом «улица Чкалова, 39, строение 2». В 1967 году его частично отреставрировали, а в 2004–2006 годах приспособили под офисы, восстановив фасады и окна с расстекловкой конца XIX века.

Что сохранилось внутри и что охраняется

По актам экспертизы 2022 и 2024 годов, на первом этаже сохранилась одностолпная сводчатая палата. Во втором этаже парадная анфилада с лепными плафонами, карнизами, розетками и десюдепортами с медальонами 1870-х годов, дубовый паркет «в ромб» в одном помещении, четыре изразцовые печи XIX века с латунными приборами. Кованое ограждение XIX века осталось на чёрной лестнице, а парадная лестница советская.

Здание размером 39,8 на 17,6 метра, наружные кирпичные стены толщиной до 90 сантиметров, перекрытия первого этажа из кирпичных сводов. Обследование 2022 года оценило состояние конструкций как работоспособное.

Охрана здесь плотная. Предмет охраны утвердили в 2020 году и обновили распоряжением ДКН № 1276 от 4 сентября 2026 года, новое охранное обязательство утвердили приказом № 62 от 27 января 2026 года. Даже кондиционеры по проекту 2024 года закрывают в окнах декоративными металлическими экранами. Вокруг объединённая охранная зона и зона охраняемого культурного слоя Сыромятнической слободы XVI–XVII веков.

Что исчезло вокруг

Церковь Троицы в Сыромятниках, приходская для слободы, стояла у нынешнего пересечения Верхней Сыромятнической с железной дорогой. В октябре 1932 года Моссовет постановил её снести, потому что место «забронировано для постройки нового центрального вокзала». Летом 1933 года церковь снесли, а вокзала здесь так и не построили.

Северного соседа, дом Хутаревых в 1-м Сыромятническом переулке, где бывали Николай Найдёнов и Павел Рябушинский, снесли в 1972 году. Дом кооператива «Красный Курянин» 1927 года на углу с 1-м Сыромятническим переулком исчез в 1990-е годы при строительстве станции «Чкаловская». Особняк Арцыбушева южнее по Земляному Валу, где, по воспоминаниям, подолгу жил Михаил Врубель, в 1960-е годы снесли под двенадцатиэтажный панельный дом.

Курский вокзал Николая Орлова 1896 года в 1968–1972 годах спрятали внутрь нового здания с 200-метровым стеклянным фасадом, а в 2002 году торговый центр «Атриум» закрыл вид на вокзал с Земляного Вала. Сейчас на площади Курского вокзала строят многофункциональный комплекс с гостиницей.

Что значит федеральный памятник для владельца

В доме давно работают офисы, и федеральный статус этому не мешает. Но правила у такого здания свои, и их стоит знать до сделки.

Охранное обязательство переходит к покупателю. По статье 48 закона № 73-ФЗ при продаже обязательство переходит к новому владельцу, а договор без условия о его выполнении ничтожен. Для этого дома обязательство обновили в январе 2026 года, предмет охраны в сентябре 2026 года. Оба документа мы берём до задатка и сверяем с планами покупателя.

Работы только по разрешению. Менять предмет охраны нельзя, содержать здание собственник обязан за свой счёт, а любые работы по сохранению идут по заданию и разрешению ДКН и по согласованному проекту. Штраф для юрлица за нарушения от 200 тысяч до 5 млн рублей (ч. 1 ст. 7.13 КоАП).

Интерьеры могут открыть для посетителей. Интерьеры этого дома входят в предмет охраны, поэтому ДКН вправе установить требования к доступу в них с учётом мнения собственника (статья 47.4 закона № 73-ФЗ). Для офиса это вопрос графика и охраны, который лучше выяснить заранее.

Если в здании есть арендатор, его условия мы проверяем по договору, а не по описанию объекта. Цены и площади в тексте статьи не пишем, они меняются. Актуальные предложения ниже.