Кунцево: город 1925 года, Рублёвская водокачка и «Страна Лимония»

Фото в шапке: 1903–1913. Рублёвская насосная станция Московского водопровода: машинное здание с трубой и водоприёмник на берегу Москвы-реки Wikimedia Commons, общественное достояние

Где проходят границы района Кунцево

Район Кунцево входит в Западный административный округ. По закону о территориальном делении Москвы его основная часть лежит к северу от Смоленского направления железной дороги. Граница идёт по путям и Усовской ветке, по кольцевой автодороге, по Рублёвскому шоссе и Крылатской улице, вдоль юго-западного края Филёвского (Суворовского) парка и снова по Рублёвскому шоссе до железной дороги.

У района есть и земли за МКАД. В его границы входят посёлок Рублёво с водопроводной станцией и деревня Мякинино, а с 2012 года ещё два участка, которые Москва получила по соглашению с Московской областью: Рублёво-Архангельское рядом с Рублёво и большой участок у Ильинского шоссе среди земель Одинцовского округа. На карте Кунцево выглядит как кусок города внутри кольца и несколько островов к западу от него.

Имя району досталось от города Кунцево, который существовал с 1925 по 1960 год. Большая часть этого города теперь у соседей. Центр с фабриками у Сетуни и уцелевшими деревянными домами отошёл к Можайскому району, усадьба Кунцево и древнее городище к Филёвскому Парку, вокзал и Давыдково к Фили-Давыдково. Району Кунцево остались северные окраины города и земли, которые застраивали уже в составе Москвы.

Соседи района: на севере Крылатское, на северо-востоке Филёвский Парк, на востоке Фили-Давыдково, на юге за железной дорогой Можайский район, на западе за кольцевой дорогой Одинцовский и Красногорский округа Подмосковья. Ближняя дача Сталина в Волынском, которую часто называют Кунцевской, тоже стоит в Фили-Давыдково.

Откуда название Кунцево и при чём здесь Крылатское

Само Кунцево было деревней, а потом селом и усадьбой на высоком берегу Москвы-реки, у речки Хвилки, которую теперь зовут Филькой. На сайте управы первое упоминание отнесено к 1627 году: тогда в деревне княгини Ирины Мстиславской стоял один крестьянский двор. Сайт мэрии ведёт историю от 1454 года, когда в завещании ростовского наместника Петра Константиновича названо село Ипское на этом месте.

Откуда имя, точно не известно. Владимир Даль выводил его от слова «кунца», так называли синицу. Другие версии связывают название с древнерусским «кунеть», то есть хорошеть, с прозвищем Кунец или с куницами в здешних лесах. Куница изображена и на гербе района.

С 1690 по 1865 год усадьбой владели Нарышкины, потом имение купил издатель Козьма Солдатёнков. В усадьбе бывала Екатерина II, летом 1799–1800 годов жил историк Николай Карамзин, приезжали Тургенев и Лев Толстой. Всё это теперь район Филёвский Парк, поэтому подробно об усадьбе мы здесь не пишем.

Нынешний район стоит на другой земле. По справочным данным, к северу от железной дороги лежала земля крестьянского общества села Крылатского, а на западе рос лес, который потом относили к Серебряноборскому лесничеству. Об этом напоминают названия: 1-я и 2-я Крылатские улицы у Рублёвского шоссе получили имя в 1966 году, когда таких номерных улиц было семь. Речка Филька, на которой стояло старое Кунцево, начинается в районе, у улицы Академика Павлова. До 1980-х годов её открытое русло ещё текло по пустырю между Партизанской и Оршанской улицами, потом его убрали в коллектор.

Дачи у станции Кунцево

Дачное Кунцево началось с железной дороги. В 1870 году через эти места прошла линия из Москвы на Смоленск, а вскоре для дачников открыли остановку Кунцево. Вокруг станции стали строить дома на лето. По справочным данным, в 1890-х годах к северу от путей, на земле крылатских крестьян, вырос посёлок Старое Кунцево, а в начале XX века к югу от железной дороги застроили Новое Кунцево. Управа пишет, что Новое Кунцево строили местные жители и сдавали дома небогатой публике.

В 1899 году на станции поставили каменный вокзал в псевдоготическом духе по проекту архитектора Ивана Струкова, так его датирует реестр памятников. На сайте мэрии назван 1913 год. Вокзал славился буфетом, и в округе говорили: «из Кунцево голодным не уедешь». Здание стоит до сих пор и охраняется как памятник регионального значения, но относится уже к Фили-Давыдково.

У станции работал летний театр, он стоял на Театральной улице, и его ворота сохранились на открытках 1900–1910-х годов. Рядом жили дачники с московскими именами. В 1912 и 1913 годах здесь снимала дачу семья Владимира Маяковского. По материалам Государственного музея Маяковского и книги «Шесть адресов Владимира Маяковского» 1964 года, это была дача М. В. Багровникова в Почтовом проезде, позднее 2-м Московском переулке, недалеко от железной дороги. Дом не сохранился. Сайт мэрии называет среди кунцевских дачников тех лет и Сергея Есенина. Выше, на холме над Москвой-рекой, стояла дача архитектора Фёдора Шехтеля, это уже Филёвский Парк.

С этими местами связана и легенда о «Чёрном квадрате». В краеведческих текстах пишут, что Казимир Малевич снимал дачу в Старом Кунцево и летом 1915 года написал там свою самую известную картину. Документов, которые это подтверждают, мы не нашли и считаем рассказ преданием. Известно только, что «Чёрный квадрат» впервые показали в декабре 1915 года на выставке «0,10» в Петрограде.

Рублёвская водокачка 1903 года

Самая старая постройка района стоит за кольцевой дорогой. Деревня Рублёво на правом берегу Москвы-реки известна с начала XVII века. Ею владел боярин Борис Лыков, хозяин соседнего села Лыково, нынешнего Троице-Лыково, а при Петре I деревня перешла к Нарышкиным. Рядом стояла деревня Луки, от неё остались названия Старолучанской и Новолучанской улиц.

К концу XIX века Мытищинский водопровод работал на пределе, и город решил брать воду из Москвы-реки. Место выбрали чуть ниже устья Истры, у Рублёво: выше по течению тогда не было ни фабрик, ни заводов, ни крупных хозяйств, и вода была чистой. Станцию заложили 15 июля 1901 года по инициативе инженера Николая Зимина, а 27 июня 1903 года она дала воду. Москвичи прозвали её Рублёвской водокачкой.

Воду забирали из реки, отстаивали и пропускали через песчаные «английские» фильтры, с 1904 года в половодье её обрабатывали коагулянтом. Очищенную воду насосы гнали в резервуар на Воробьёвых горах, о нём мы рассказывали в статье о Раменках, а оттуда она самотёком шла в город. При запуске станция давала 3,5 миллиона вёдер в сутки, к 1917 году 11 миллионов. До канала имени Москвы это был самый большой водозабор города.

Здания станции проектировал архитектор Максим Геппенер. Сайт мэрии отмечает, что от 1903 года остались красные кирпичные павильоны: в одном был резервуар очищенной воды, в другом насосы, сейчас оба не работают. Для работников рядом построили кирпичные жилые дома, вокруг них и вырос посёлок.

Когда Рублёво стало Москвой, источники отвечают по-разному. По справочным данным, в 1928 году посёлок при станции получил статус рабочего, в 1930-е годы при расширении станции старую деревню перенесли ниже по реке, а 10 апреля 1934 года рабочий посёлок передали в подчинение Москве. На сайте управы годом вхождения Рублёво в Москву назван 1991-й.

Рублёвское шоссе вдоль водовода

Рублёвское шоссе, по которому сейчас идёт восточная граница района, появилось вместе с водопроводом. По справочным данным, его проложили в 1903 году вдоль главного водовода от Рублёво до резервуара на Воробьёвых горах, замостили булыжником и обсадили липами. Имя шоссе получило по посёлку. Сейчас оно отходит от Кутузовского проспекта, бывшей Можайской дороги, которая выходит на запад из Дорогомилово, и тянется на северо-запад до кольцевой автодороги. От Рублёво пошло и название Рублёво-Успенского шоссе, а потом всей «Рублёвки», хотя сам посёлок к ней обычно не относят.

Шоссе и сейчас кончается у станции. За кольцевой дорогой оно упирается в Кунцевские ворота с кирпичными башенками, через которые на территорию водокачки въезжали со стороны Кунцево.

Самая известная дорога запада Москвы строилась как служебная дорога водопровода. Она вела от насосной станции в Рублёво к резервуару на Воробьёвых горах.

После революции, по справочным данным, земли у Старого Кунцево и Рублёвского шоссе отошли хозяйственному ведомству ЦК партии, здесь отдыхали Ленин и Свердлов. В 1930-е годы к шоссе в Волынском примкнула территория ближней дачи Сталина. В 1987–1989 годах шоссе расширили и построили развязки с Рублёво-Успенским шоссе и Ярцевской улицей.

Город Кунцево 1925–1960 годов

После революции Кунцево росло быстрее, чем дачные места вокруг. По данным управы, к 1925 году в посёлке было около 8,9 тысячи жителей и 1 500 домов. По справочным данным, постановлением ВЦИК от 17 августа 1925 года посёлок Кунцево вместе с Большой Сетунью получил статус города. На сайте мэрии годом рождения города назван 1926-й, поэтому в справках встречаются обе даты.

Городу сразу стало тесно. По справочным данным, в 1927 году горсовет просил расширить городскую черту до тысячи гектаров, но жители соседних деревень не захотели отдавать поля и лес. В декабре 1928 года к городу присоединили только фабрики у Сетуни и несколько участков, а земли села Крылатского и Давыдково остались за деревнями.

С 12 июля 1929 года Кунцево было центром Кунцевского района Московской области. В район входили почти все земли нынешнего Западного округа: Крылатское, Мякинино, Мазилово, Давыдково, Очаково, Раменки, Тропарёво, а также Одинцово, Немчиновка и Барвиха. В 1952 году Кунцево стало городом областного подчинения.

Промышленность стояла к югу от железной дороги, на Сетуни: шерстоткацкая фабрика, бывшая Саксе, фабрика имени Ногина, игольный, пистонный и кожевенный заводы. Эти кварталы теперь в Можайском районе. По переписи 1959 года в городе жили 128,7 тысячи человек, вдвое больше, чем в 1939 году.

За 35 лет дачный посёлок у станции превратился в промышленный город, где жили почти 130 тысяч человек. В 1960 году этот город целиком стал московской окраиной.

Рубеж 1941 года

Осенью 1941 года Кунцево оказалось на ближних подступах к Москве. По справочным данным, предприятия эвакуировали, в Кунцевском районе сформировали два батальона народного ополчения, а западнее города ещё с июля строили оборонительную линию. Противотанковый ров начинался у излучины Москвы-реки возле Крылатского, дважды пересекал Рублёвское шоссе, шёл вдоль речки Фильки и выходил к железной дороге там, где потом открыли платформу Рабочий Посёлок.

До Кунцево немцы не дошли, но их разведка снимала окрестности с воздуха. На аэрофотоснимке 1942 года видно, как выглядела будущая территория района: поля и перелески, сосновый лес на западе, прямая Рублёвского шоссе и почти никакой застройки к северу от железной дороги.

Рабочий посёлок и «Страна Лимония»

Капитальные кварталы на территории района появились после войны. Управа пишет, что тогда «начинается капитальная застройка городской территории кирпичными домами». На западной окраине Кунцево, у железной дороги, вырос Рабочий посёлок. В 1951 году, по справочным данным, рядом открыли остановку пригородных поездов, её так и назвали, «Рабочий Посёлок».

Дома строили со второй половины 1940-х до середины 1950-х годов по единому плану, замкнутыми кварталами с зелёными дворами. Это облегчённый сталинский стиль: четыре-пять этажей, эркеры, балконы, лепные карнизы, полукруглые фронтоны с круглыми окнами. Районная газета со ссылкой на программу «Мой район» пишет, что к работам, как считается, привлекали немецких военнопленных. Главная улица посёлка называлась улицей Сталина, в 1962 году она стала Кунцевской. Сейчас это бульвар с пешеходной аллеей посередине.

Фасады красили в ярко-жёлтый цвет с белым декором и не меняли его при ремонтах. Отсюда народное имя кварталов, «Страна Лимония». Окружная газета «На западе Москвы» считает самым выразительным домом этого ансамбля дом 14, корпус 1 по улице Боженко, построенный в 1956 году. На его крыше стоит кирпичная башня-ротонда. В управе газете рассказали, что в 1950-е годы это был пост ВНОС, то есть воздушного наблюдения, оповещения и связи.

В 1990 году режиссёр Александр Панкратов-Чёрный снимал здесь фильм «Система «Ниппель»», и жёлтые дома попали в кадр. В реестр памятников ни один дом «Страны Лимонии» не внесён, но часть их, как мы расскажем ниже, решено сохранить при реновации.

Посёлок Загородной больницы

К северу от Рабочего посёлка, в сосновом лесу у Рублёвского шоссе, в 1950-е годы вырос другой городок. Здесь строили Загородную Кремлёвскую больницу. Решение о ней приняли в 1946–1947 годах, даты распоряжения Совета министров в справках расходятся. Стройка шла медленно, первых больных, по справочным данным, приняли в декабре 1957 года.

Для сотрудников рядом построили посёлок. Окружная газета пишет, что за десять лет на границе Серебряноборского лесничества появился целый медицинский городок с поликлиникой, магазинами, прачечной, детским садом, своей котельной и автобазой. Жилые дома сложили из красного кирпича с белыми деталями, с эркерами и балконами, и квартал прозвали «Красными домами». В 1960 году открылось медицинское училище, а в 1960-е годы Дом культуры «Медик» и одноимённый стадион.

После включения в Москву больница стала Центральной клинической больницей Четвёртого главного управления Минздрава СССР, в народе «Кремлёвкой». Безымянный проезд к посёлку в 1975 году назвали улицей Маршала Тимошенко. До этого, по рассказу окружной газеты, медики в шутку звали его «улицей Морг» по старому моргу у дороги. Позже рядом выросли и другие клиники: управа называет в районе Национальный медицинский исследовательский центр кардиологии, центр сердечно-сосудистой хирургии имени Бакулева и Центральную клиническую больницу МВД.

Жители много лет просят признать «Красные дома» памятником, но в реестре они не числятся.

Как Кунцево вошло в Москву

В августе 1960 года Москва получила новую границу по строящейся кольцевой автодороге. Указ Президиума Верховного Совета РСФСР о расширении городской черты опубликовала «Правда» 19 августа 1960 года. Вместе с Тушино, Перово, Люблино и Бабушкиным в город вошло и Кунцево со всеми окрестными деревнями. Бывший город отнесли к Киевскому району Москвы, а в 1969 году из его земель выделили Кунцевский район.

Сразу пришлось менять названия улиц. В присоединённых городах оказались свои улицы Ленина, Сталина, Дзержинского и Чапаева, и в 1961–1965 годах кунцевские улицы переименовали. Улица Ленина стала Полоцкой, улица Сталина Кунцевской, улица Дзержинского улицей Леси Украинки, улица Чапаева улицей Коцюбинского, улица Чернышевского улицей Боженко, Московская улица улицей Ивана Франко. Молодёжную улицу в 1962 году переименовали в Молодогвардейскую в память о «Молодой гвардии», улицу Зои Космодемьянской в Партизанскую.

Новые улицы называли по городам к западу от Москвы, по Смоленской дороге и в Белоруссии: Ярцевская по городу Ярцево, Ельнинская по Ельне, где в 1941 году шли тяжёлые бои, Оршанская по Орше, Бобруйская по Бобруйску, Истринская по Истре. Справочники улиц объясняют такие имена одной формулой, «в связи с расположением на западе Москвы».

Проект планировки бывшего города, по справочным данным, готовила мастерская под руководством Владимира Гельфрейха, одного из авторов Библиотеки имени Ленина. Деревянные дачи сносили квартал за кварталом, и к середине 1970-х годов их почти не осталось.

Пятиэтажки, метро и реновация

На Молодогвардейской улице стоят ранние дома конца 1950-х годов. Moskvich Mag пишет, что их начинали строить по сталинскому проекту, а заканчивали уже при Хрущёве и в ходе стройки снимали лепнину, карнизы и балясины. Следом пошли кирпичные и панельные пятиэтажки, а потом башни, которые заняли поля между Рублёвским шоссе, Ярцевской улицей и лесом.

5 июля 1965 года открылась станция метро «Молодёжная». Её назвали по прежнему имени Молодогвардейской улицы, хотя улицу к тому времени уже три года как переименовали. До 1989 года «Молодёжная» была конечной, потом линию продлили до «Крылатского». В 2021 году у станции «Кунцевская» на границе района открыли пересадку на Большую кольцевую линию.

Окружная газета «На западе Москвы» в 2022 году писала, что в программу реновации в Кунцево включён 61 дом. Почти все их снесут после переселения жителей, но 13 домов послевоенной застройки решено сохранить. Восемь из них стоят на улице Боженко. Их собирались расселить во вторую волну, в 2025–2028 годах, а затем отреставрировать и отдать под школы искусств, студии и библиотеки. Есть и идея открыть в одном из них музей истории района.

Ещё одна перемена идёт на месте промзоны. 4 июня 2021 года город подписал договор о комплексном развитии территории бывшего Кунцевского комбината железобетонных изделий № 9 между Молодогвардейской и Бобруйской улицами. Вместо заброшенных цехов там запланировано жильё, часть квартир отдадут под переселение по реновации.

Рублёво, Мякинино и земли за кольцевой дорогой

Рублёво осталось отдельным посёлком за МКАД, с домами для работников водопроводной станции, парком и улицей Василия Ботылёва. По справочным данным, в 1998 году на высоком берегу Москвы-реки здесь заложили храм иконы Божией Матери «Неувядаемый Цвет», первый в Москве с таким посвящением.

Деревня Мякинино стоит напротив Строгино, на выступе московской территории в Подмосковье. Её знали уже по материалам Генерального межевания XVIII века, а название, по мнению топонимистов, идёт от старого некалендарного имени Мякина. Станция метро «Мякинино» названа по деревне, хотя стоит примерно в двух километрах от неё, уже в Красногорске.

В 2012 году к району присоединили Рублёво-Архангельское, бывшие поля в излучине Москвы-реки между Рублёво и усадьбой Архангельское. Сейчас здесь строят новый деловой и жилой район, к нему ведут Рублёво-Архангельскую линию метро. По данным сайта мэрии, её первый участок открыли в 2026 году. Тогда же, в 2012 году, к району отнесли и участок у Ильинского шоссе, со всех сторон окружённый землями Одинцовского округа.

Что в районе Кунцево охраняется

Для района с такой историей памятников здесь почти нет. В открытом наборе объектов культурного наследия Москвы (data.mos.ru, выпуск 28 сентября 2026 года) за районом Кунцево числится одна запись: братская могила советских воинов 1941 года, памятник регионального значения. Судя по координатам в наборе, она находится на участке у Ильинского шоссе. Внутри кольцевой дороги ни одного памятника в районе нет.

Рядом их много, но все у соседей. Усадьба Кунцево с деревянным главным домом и флигелями XVIII века, памятник федерального значения, относится к Филёвскому Парку. Вокзал станции Кунцево 1899 года стоит в Фили-Давыдково, здание бывшего Кунцевского волисполкома, где в 1918–1920 годах выступал Ленин, в Можайском районе, церковь XVIII века в селе Крылатском в районе Крылатское.

Город Кунцево целиком ушёл в Москву, а его памятники достались соседям. Району с его именем остались дачные окраины, послевоенные кварталы и водопровод 1903 года, и ничего из этого в реестр не внесено.

Зоны охраны в район всё же заходят. В северо-восточном углу, у 1-й Крылатской улицы между Рублёвским шоссе и Филёвским парком, лежит часть объединённой охранной зоны усадьбы Кунцево. По статье 34 закона № 73-ФЗ в охранной зоне ограничивают хозяйственную деятельность и запрещают строительство, кроме мер по сохранению и восстановлению исторической среды. В том же углу проходят край зоны регулирования застройки и зона охраняемого культурного слоя № 40, связанная с селом Крылатским (data.mos.ru, набор 613).

Павильоны Рублёвской станции, «Страна Лимония», посёлок ЦКБ и дома Рублёво в реестре не числятся. Тринадцать послевоенных домов, которые решено сохранить при реновации, тоже не памятники: их судьбу определяет программа реновации, а не охранное обязательство.

Что это значит для покупателя и арендатора в Кунцево

Кунцево почти целиком жилой район без исторического центра, охранные ограничения здесь встречаются редко. Перед сделкой мы смотрим другое.

Реновация. В районе 61 дом в программе реновации. По адресному перечню на сайте мэрии проверяем, входит ли дом в программу, в какую волну переселения и будет ли он снесён или сохранён, как дома на улице Боженко.

Северо-восточный угол. У Крылатских улиц участок может попасть в объединённую охранную зону усадьбы Кунцево. По пункту 2.1 статьи 34 закона № 73-ФЗ в зонах охраны допускаются капитальный ремонт без изменения параметров здания и его использование по назначению. Надстройку, пристройку и новое строительство проверяем по режиму зоны до задатка.

Промзоны. На месте комбината ЖБИ № 9 идёт проект комплексного развития территории. Вид разрешённого использования и параметры соседних участков сверяем по правилам землепользования и застройки.

Рублёво, Мякинино и адрес. Это Москва за кольцевой дорогой. У Рублёвской станции проверяем, не попадает ли участок в зоны санитарной охраны водозабора, где ограничено строительство. Район объекта сверяем по выписке ЕГРН: Рублёвское шоссе проходит через пять районов, и граница идёт по его оси.

Цены и площади в тексте статьи мы не пишем, они меняются. Актуальные предложения ниже.